鹏城没有冬天，但京城的冬天，寒风凛冽，晚上室外滴水成冰，员工睡在没有暖气和煤炉的板房内能冻死人。
住房制度改革已经在京津沪三大直辖市和十七个省会(自治区首府)城市正式启动, 各地相继成立了房地产交易所, 负责进行土地出让、一手房(新房)产权的下发、二手房产权的过户和缴税、一些房产的拍卖等。
国家要从八八年开始, 计划用三、五年时间, 把住房制度改革在全国城镇分期分批推开。
京城和沪海市政府率先垂范，分别在黄金地段相继开工建设了恩济里住宅示范小区和康乐住宅示范小区，以市场价出售给市民，不准国企和事业单位用公款购买。
恩济里住宅示范小区就位于海D区，首都师大的隔壁，属于建设部第二批住宅示范小区工程之一，归市房地产交易所管辖。
如今还处于预定阶段，明年二月十五日交房。
这个时代还没有贷款和分期付款，也没有期房和公摊面积，一手交钥匙，一手交全款。
京城普通职工的平均工资只有一百七十五元，普通职工家庭也拿不出十几万元的购房款，只有先富起来的一批人或有海外关系的，才能全款购买。
公司办公和员工住宿这种小事不会麻烦陆副市长，只要花钱能解决的困难，如今对孙健都不是困难，李涛和叶茂早就在不远处的四季青镇租好了一栋冬天有暖气的房子，购买了办公、床铺和生活用品。
孙健任命京城出生的鹏城顺圆房地产公司副经理张宏伟出任京城顺圆房地产公司经理，技术质量部主管程发宝担任副经理，今天上午带着一百五十名技术人员和建筑工人乘坐火车已从鹏城出发。
程发宝带领五辆卡车带着建筑设备提前一天出发。
等安顿下来，计划在京城本地招聘五十名技术人员和建筑工人，在当地购买大型建筑设备（从洪城长征建筑机械厂订购的建筑设备已经发货）和建筑材料，组成二百人左右的建筑队伍，过年前，在这块土地上盖一栋七层楼的综合楼，用于办公和住宿。
如今正处于经济治理整顿的启示阶段，各方面都盯着，孙健不想大动干戈，京城顺圆房地产公司的管理层和员工逐步本地化，来自鹏城的管理层和员工分批返回，通过在本地耕耘，京城顺圆房地产公司将来在京城房地产市场占据一席之地。
这个时代，官员的地域观念较浓，京城官员大多从华清和燕大毕业，沪海官员不少从交大和复大毕业。
孙健先给陆副市长打个招呼，先请示，早汇报，免得被人盯上，扣上囤积住宅示范小区住房，破坏住房制度改革的帽子！
恩济里住宅示范小区没有限制外地人购买（不准外籍人士购买），但不准国企和事业单位用公款购买，私营企业、京城淘宝电器公司等能否大批量购买？孙健也不知道！
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